На майские праздники в Москве ждут приток туристов

Сенатор Лебедев подал иск к Блаватнику и Вексельбергу в суд США



Инвестиции в строительство торговой недвижимости в Минске в 2014 году могут составить не менее USD 300 млн

Офисная недвижимость

Всего в 2014 году в Минске может быть введено более 370 тыс. кв. метров новых торговых площадей. Для сравнения, в 2013 году в эксплуатацию было введено около 20 торговых объектов арендопригодной площадью почти 180 тыс. кв. метров из ранее заявленных 250 тыс. кв. метров.

По сравнению с прошлым годом на рынке торговой недвижимости ожидается значительное увеличение числа объектов площадью свыше 10 тыс. кв. метров. Их доля в общем объеме новых площадей составляет 73%.

В структуре рынка основную долю (48% исходя из количества) сегодня занимают объекты площадью 5-20 тыс. кв. метров. Доля торговых объектов площадью свыше 20 тыс. кв. метров составляет только 6%.

По оценкам Colliers International, наибольшим спросом на рынке по-прежнему пользуются небольшие торговые помещения (площадью до 50 кв. метров и 50-100 кв. метров). Между тем с приходом новых крупных игроков, в том числе международных, увеличился спрос на помещения площадью 300-500 кв. метров и выше.

В текущем году аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на средние и крупные торговые площади (300-1500 кв. м) в многофункциональных и торгово-развлекательных объектах в связи с ожидаемым выходом на белорусский рынок известных fashion-ритейлеров.

По информации А.Алёшкина, совет директоров группы компаний Inditex (корпорация объединяет более 5000 магазинов в 77 странах под брендами Zara, Oysho, Massimo Dutti, Bershka, Pull and Bear, Zara Home, Stradivarius и Uterque) принял решение о выходе на белорусский рынок.

Выход Inditex на белорусский рынок может состояться либо в конце 2014 года, либо в 2015 году. По мнению А.Алёшкина, на рынке торговой недвижимости уже сформировалось необходимое предложение для fashion-ритейлеров такого уровня.

Несмотря на ожидаемый рост предложения, эксперты не прогнозируют значительного снижения ставок аренды торговых площадей в текущем году.

По данным Colliers International, в 2013 году года стоимость аренды торгового объекта площадью до 50 кв. метров составила EUR 40-100 за кв. метр, 50-100 кв. метров - EUR 25-50, 100-500 кв. метров - EUR 10-40, свыше 500 кв. метров - EUR 7-19.

По оценкам группы компаний «Твоя столица», в феврале 2014 года средняя ставка аренды на торговые помещения современного формата сформировалась на уровне EUR 32 за кв. метр (с НДС), что на 4% ниже среднего уровня января, и соответствует уровню сентября-октября 2013 года.

Как отмечают аналитики «Твоей столицы», основными факторами, влияющими на величину арендной ставки торговых помещений в торговых центрах выступают территориальное расположение торгового центра, в котором расположено торговое помещение, и уровень его посещаемости. Также на ставку влияет расположение арендуемого помещения в составе объекта недвижимости и группа товаров, которую предлагает претендующий на торговое помещение оператор.

По прогнозу Colliers International, среднерыночные ставки аренды торговых помещений в текущем году останутся стабильными, при этом ожидается рост ставок по отдельным новым проектам.

Рынок складской недвижимости

На рынке складской недвижимости в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию около 184 тыс. кв. метров новых площадей (145 тыс. кв. метров было введено в 2013 году).

Всего запланировано реализовать около 12 проектов по строительству объектов складской недвижимости.

Характерной особенностью белорусского рынка складской недвижимости является неудовлетворенный спрос на большие складские помещения, а также высокая стоимость аренды из-за сохраняющегося недостатка предложения.

По оценкам Colliers International, в 2013 году стоимость аренды складских помещений класса «А» увеличилась с EUR 7-10 до EUR 8-12 за кв. метр, класса «В» с EUR 5,5-7,5 до EUR 6-8,5 за кв. метр.

Текущий уровень ставок аренды складских помещений класса «А» - самый высокий по сравнению со странами-соседями. Для сравнения, в Польше ставка аренды в связи с высоким предложением составляет EUR 1,5 за кв. метр, в Литве EUR 4,5-5,5, в России ставка аренды достигает EUR 8,5.

Несмотря на ожидаемый рост предложения складской недвижимости в связи с вводом новых площадей ставки аренды в текущем году сохраняться примерно на текущем уровне.

Рынок гостиничной недвижимости

По данным Colliers International, сегодня в разной стадии реализации находятся 36 проектов по строительству в Беларуси гостиниц. Всего в 2014 году к вводу эксплуатацию заявлено более 15 отелей.

В Минске по итогам прошлого года было введено в эксплуатацию 5 новых гостиниц на 365 номеров. Всего в Минске функционирует около 30 отелей с номерным фондом 2 954 номера, рассчитанных на размещение 5 165 тыс. человек. Около 15 отелей (с номерным фондом 2 228 номеров) официально сертифицированы на категорию 1-5 «звезд».

Загрузка отелей по Минску составила в 2013 году 61%, в целом по Беларуси 41%, снизившись на 2 процентных пункта по сравнению с 2012 годом.

Ближе к чемпионату мира по хоккею в гостиницах Минска ожидается корректировка стоимости проживания в сторону увеличения.

Однако во II половине текущего года связи с насыщением рынка ожидается снижение общего уровня цен, а также повышение требований к качеству оказываемых услуг.